Con el panorama mﾃ｡s claro despuﾃｩs de las elecciones, referentes del sector debaten sobre posibles escenarios futuros
Es probable que sea mﾃ｡s una cuestiﾃｳn de fe, si se tiene en cuenta que aﾃｺn no hay seﾃｱales de reactivaciﾃｳn del sector. Sin embargo, algunos referentes – no todos- sostienen que 2020 debe ser, por lﾃｳgica, un mejor aﾃｱo que el crﾃｭtico 2019.
窶廰a historia de los ﾃｺltimos aﾃｱos de nuestra economﾃｭa nos muestra que siempre,ﾂdespuﾃｩs de un ciclo de inestabilidad y recesiﾃｳn, llega otro virtuoso, de crecimiento, por eso tenemos grandes expectativas para el 2020窶, sintetizaﾂGerardo Azcuy, arquitecto y desarrollador. Tamara Alarcﾃｳn, Responsable Comercial deﾂMazzei Propiedades, se manifiesta en el mismo sentido. 窶廣 pesar del duro golpe que tuvimos este aﾃｱo, en todo el mercado inmobiliarioﾂtenemos muy buenas expectativasﾂpara el 2020, pero serﾃｭa fundamental que se estabilice el dﾃｳlar para que el mercado mejore. Esperemos que el aﾃｱo que viene sea muchﾃｭsimo mejor que este aﾃｱo que pasﾃｳ窶, reclama.
Lorenzo Raggio, Gerente General de Interwin, comparte el entusiasmo de sus colegas, aunque admite que puede ser exagerado: 窶廰os inmobiliarios pecamos de optimistas. Imaginamos un 2020 con propiedades en pozo como soluciﾃｳn de ahorro para flujos en pesos. Con un escenario de dﾃｳlar tranquilo, podrﾃｭamos soﾃｱar con pequeﾃｱos y medianos ahorristas volcﾃ｡ndose a las propiedades en busca de una manera de ingresar a mercados histﾃｳricamente dolarizados窶. Y agrega que incluso 窶徘odrﾃｭa haber un sinceramiento de precios a la baja como intento de los desarrolladores de atraer algo de demanda y vender mﾃ｡s unidades窶.
En el otro extremo,ﾂLuis Guido, socio de GRID Desarrollos Inmobiliarios, opina: 窶廰o que se puede esperar es mﾃ｡s de lo mismo de lo que viene pasando.ﾂNo creo que haya mucho cambio. Creo que los nuevos desarrollos van a tener que ver siempre con inversiones propias de los desarrolladores o de grupos de inversores que no son usuarios finales de la vivienda, sino que entienden el metro cuadrado o el negocio inmobiliario como un resguardo de valor a travﾃｩs del cual diversifican de alguna manera sus inversiones.窶 Por otra parte, Guido estima queﾂel cambio de gobierno no demostrarﾃ｡, al menos en el corto plazo, un giro en la economﾃｭa que se perciba como muy radical. 窶廸o parece, por mﾃ｡s que sea el gobierno del signo que sea, que haya un cambio inmediato en las tasas de interﾃｩs. Tiene que bajar mucho la inflaciﾃｳn para que las tasas puedan bajar a valores razonables y para que el crﾃｩdito se active窶.
El desarrollador considera que podrﾃｭan aplicarse algunas medidas que incentiven la creaciﾃｳn de viviendas, como una baja de impuestos especﾃｭficos de la construcciﾃｳn (por zonas o como excepciﾃｳn) o algﾃｺn tipo de subsidio a la industria de la construcciﾃｳn (como bajas del IVA, baja de ingresos brutos, baja de impuesto al sello). Sin embargo, aclara: 窶廰a realidad es que lo que realmente va a terminar impulsando el mercado inmobiliario va a ser un crﾃｩdito hipotecario viable y crﾃｩditos intermedios a los constructores, a los desarrolladores, a las empresas constructoras que permitan realmente motorizar de otra manera la industria.窶 Aﾃｺn en tinieblas, sﾃｳlo puede decirse que ganarﾃ｡ la mirada mﾃ｡s optimista si existe una polﾃｭtica expresa de incentivo al sector.
