Con el panorama mテ。s claro despuテゥs de las elecciones, referentes del sector debaten sobre posibles escenarios futuros
Es probable que sea mテ。s una cuestiテウn de fe, si se tiene en cuenta que aテコn no hay seテアales de reactivaciテウn del sector. Sin embargo, algunos referentes – no todos- sostienen que 2020 debe ser, por lテウgica, un mejor aテアo que el crテュtico 2019.
窶廰a historia de los テコltimos aテアos de nuestra economテュa nos muestra que siempre,ツdespuテゥs de un ciclo de inestabilidad y recesiテウn, llega otro virtuoso, de crecimiento, por eso tenemos grandes expectativas para el 2020窶, sintetizaツGerardo Azcuy, arquitecto y desarrollador. Tamara Alarcテウn, Responsable Comercial deツMazzei Propiedades, se manifiesta en el mismo sentido. 窶廣 pesar del duro golpe que tuvimos este aテアo, en todo el mercado inmobiliarioツtenemos muy buenas expectativasツpara el 2020, pero serテュa fundamental que se estabilice el dテウlar para que el mercado mejore. Esperemos que el aテアo que viene sea muchテュsimo mejor que este aテアo que pasテウ窶, reclama.
Lorenzo Raggio, Gerente General de Interwin, comparte el entusiasmo de sus colegas, aunque admite que puede ser exagerado: 窶廰os inmobiliarios pecamos de optimistas. Imaginamos un 2020 con propiedades en pozo como soluciテウn de ahorro para flujos en pesos. Con un escenario de dテウlar tranquilo, podrテュamos soテアar con pequeテアos y medianos ahorristas volcテ。ndose a las propiedades en busca de una manera de ingresar a mercados histテウricamente dolarizados窶. Y agrega que incluso 窶徘odrテュa haber un sinceramiento de precios a la baja como intento de los desarrolladores de atraer algo de demanda y vender mテ。s unidades窶.
En el otro extremo,ツLuis Guido, socio de GRID Desarrollos Inmobiliarios, opina: 窶廰o que se puede esperar es mテ。s de lo mismo de lo que viene pasando.ツNo creo que haya mucho cambio. Creo que los nuevos desarrollos van a tener que ver siempre con inversiones propias de los desarrolladores o de grupos de inversores que no son usuarios finales de la vivienda, sino que entienden el metro cuadrado o el negocio inmobiliario como un resguardo de valor a travテゥs del cual diversifican de alguna manera sus inversiones.窶 Por otra parte, Guido estima queツel cambio de gobierno no demostrarテ。, al menos en el corto plazo, un giro en la economテュa que se perciba como muy radical. 窶廸o parece, por mテ。s que sea el gobierno del signo que sea, que haya un cambio inmediato en las tasas de interテゥs. Tiene que bajar mucho la inflaciテウn para que las tasas puedan bajar a valores razonables y para que el crテゥdito se active窶.
El desarrollador considera que podrテュan aplicarse algunas medidas que incentiven la creaciテウn de viviendas, como una baja de impuestos especテュficos de la construcciテウn (por zonas o como excepciテウn) o algテコn tipo de subsidio a la industria de la construcciテウn (como bajas del IVA, baja de ingresos brutos, baja de impuesto al sello). Sin embargo, aclara: 窶廰a realidad es que lo que realmente va a terminar impulsando el mercado inmobiliario va a ser un crテゥdito hipotecario viable y crテゥditos intermedios a los constructores, a los desarrolladores, a las empresas constructoras que permitan realmente motorizar de otra manera la industria.窶 Aテコn en tinieblas, sテウlo puede decirse que ganarテ。 la mirada mテ。s optimista si existe una polテュtica expresa de incentivo al sector.